房地產業的飛速發展就是燕郊這十幾年變化的最好體現。用當地人的話說，“燕郊這些年凈蓋房子了，大盤隨處可見”，房價也隨著樓房高度的增加而飆升，從1999年建園之初的不足1000元/平方米攀升至2013年上半年的12000元/平方米。這期間樓市不斷震蕩，人們慢慢發現了燕郊樓市的一個規律，有關燕郊的各種利好信息，總是從河北省傳出，最終以北京的辟謠或不回應而告終。

2014年12月10日，燕郊降下入冬的第一場雪。雪不算大，勉強把地面覆成白色，但濃霧接踵而至，把很多住在燕郊的“北漂族”困在這個寒冬的早上。平常3分鐘一趟的930路公交車，讓很多人苦等了40分鐘，艱難擠上了車，還沒走出多遠車又停了。大霧導致高速封路2小時，私家車紛紛掉頭繞行，公交車只能在高速入口前魚貫排開，原本滿滿一車的乘客，在焦灼的瞭望和等待中，一批又一批下車，最后只剩下了半車人。

一場小雪、一場大霧，將燕郊和北京之間原本30分鐘的通勤時間，驟然拉長到3個小時。默默承受這一切的，是每天往返兩地之間的30萬“北漂族”。他們中大多數人因為房子，也有人因為愛情，向東、再向東，直到跨過潮白河大橋，在河另一邊的河北省三河市燕郊鎮安頓下來。他們的戶口、房子止步在潮白河東岸的燕郊，而工作、生活、夢想甚至愛情，都在河西岸的北京游蕩。